今年的；金九银十”；对于这座建筑来说，可以说它要暗得多。随着调控政策的实施，一线城市楼盘降温趋势更加明显

    例如，今年10月，新房成交量环比下降18.3%，平均每平方米成交价格约为5.4万元，环比略有下降

    二手房市场更加冷清。一些中介机构甚至表示，他们已经半年没有收到订单了，二手房的数量和价格都在下降，房地产经纪人很难下订单。记者来到福田区的一家房地产中介店。这位中介告诉记者，由于成交量一直处于较低水平，二手房价格变得宽松。许多业主现在降价约10%，甚至15%。即便如此，二手房交易量仍没有上升趋势

    联佳房地产经纪公司王君：这套房子的面积是100平方米。业主把房子从7月份的650万元卖到现在的590万元，降幅近10%

    王6月告诉记者，目前有很多新楼盘在出售，价格甚至比二手楼盘便宜

    新楼盘的销售人员：目前的认购折扣是95%，促销折扣是97%。在规定的时间之内，首次付款可享受98%的折扣。95、97加98%的折扣，相当于近10%的折扣。由于二手房的数量和价格持续低迷，市场之上的中介机构也在亏损。10月中旬，他刚刚从他工作了7年的房地产代理公司辞职。他告诉记者，他已经半年没有交易二手房了

    一位后房地产经纪人陈绍喜：今年市场一直不好，我们一直在努力推广，但成交量很小，成交量很小，工作压力很大，所以我们选择辞职休息

    业内人士认为，自；7.31新政；此后，二手房市场出现了明显的降温趋势。根据规划和土地委员会的数据，10月份网上签约二手房4524套，价格环比下降17.6%

    根据壳牌研究院的数据，10月份样本房地产的平均价格为58429元平方米，环比下降0.6%，同比上升4.7%，10月份用于编制该指数的100个热门样本建筑之中，涨幅收窄了

    ，上涨样本占27%，基本持平；下降样本占37%，显著扩大；公寓样本比例降至36%

    违约风险高的二手房正面临调整期

    除了建筑市场整体疲软和新房价限制的影响之外，二手房交易放缓的原因是什么未来二手房市场将面临怎样的趋势

    mi女士王最近想买一套面积约40平方米的小公寓。尽管这套二手房的价格最近大幅下跌，但总价格仍然超出了她的预算王闵女士最终放弃了购买

    闵女士王因为我只能买那些面积小且不到300万元的，价格对我来说可能很贵

    像562女士这样的买家也不例外，他们会继续观望。此外，合同交易周期长可能导致的违约也成为二手房交易放缓的原因之一

    Midlad property孙佳彦：因为合同期限为半年，但在此过程之中，卖方可能会借入小额贷款，甚至一些业主可能会将该房屋作为股权质押，因此在年底后，所有人都在等待资金的归还来填补贷款，但一旦无法归还，就会成为一系列违约

    业内人士认为，二手房价格已经上涨了很长一段时间，是时候调整了。从二手房交易的角度来看，市场仍将保持降温趋势

    壳牌研究院院长 肖小平：例如，每月可能有4000多套二手房和2000多套新房。如果我们回顾历史，这个数字确实相对较低。然而，从最近的趋势来看，在未来一两个月甚至两三个月之内，它仍可能保持这一趋势